부동산40 조합원 취득세 안내 재개발 준공 완료 이후의 조합원 취득세에 대한 안내 사항입니다. 조합원의 취득세는 준공일 기준으로 60일 이내 신고 및 납부 완료가 되어야 합니다. 취득세의 과표에 대해 상세하게 이야기해 보겠습니다. 원조합원 취득세원조합원은 정비구역 지정일 이전에 취득한 조합원을 의미합니다. 1. 전용 면적 85 평방미터 이하 : 분담금 + 유상 옵션 금액(부가세제외) x 2.96% 2. 전용 면적 85 평방미터 이상 : 분담금 + 유상 옵션 금액(부가세제외) x 3.16% 승계조합원 취득세승계조합원은 정비구역 지정 이후 취득한 조합원을 의미합니다. 1. 전용 면적 85 평방미터 이하 : 분담금 + 유상 옵션 금액(부가세제외) x 2.96% 2. 전용 면적 85 평방미터 이상 : 분담금 + 유상 옵션 금액(부가세제.. 2024. 8. 8. 집주인 입장에서 근질권설정 쉽게 알아보기 얼마 전 근질권설정에 대해서 임차인(전세입자)으로부터 내용 증명을 받게 되었습니다. 근질권설정에 대해 법률적인 용어가 아니라, 일반 사람들이 쉽게 이해할 수 있도록 풀이했습니다. 근질권설정을 받게 된 배경 아 이게 무슨일인가요? 얼마 전에 근질권설정이라는 내용 증명을 우체국으로부터 받게 되었습니다. 저는 임대인(집주인)이었고, 임차인이 신청한 대출 상품에 따라 받게 되었습니다. 처음 받게 되고 "음" 멘붕 아닌 멘붕이 왔습니다. 저희 소중한 자산인 부동산 기록인 등기부에 기록이 남는 건 아닌지, 혹은 우리 재산에 대해 뭔가 나쁜 영향이 있지는 않을지 걱정이 앞서게 되었습니다. 전세 대출에서 근질권설정이란? 제가 받은 전세 대출 근질권은, 한마디로 정리하면, "임차인이 나갈 때 대출 받은 비용에 대해.. 2024. 8. 6. 그란츠 리버파크 분양에 따른 천호 전망 천호의 대장이 될 상인가, 그란츠 리버파크가 분양 공고를 냈습니다. 거품으로 끝날지 왜 그런 한 분양 가격을 냈는지에 대해 작성했습니다. 그란츠 리버파크가 천호에 미치는 영향 그란츠 리버파크의 분양가는 현재의 부동산 시장을 뒤 흔들고 있습니다. 강남 3구에 포함 된다고는 하지만, 강동을 과연 강남권역으로 봐줄 것이냐의 문제를 떠나 고분양가는 어찌 보면 현재의 부동산 시장을 보여주고 있는 것으로도 생각됩니다. 그것도 고덕이나, 굽은 다리역의 학군 지역도 아닌 천호에서의 고분양가라니.. 부동산 호사가들의 입에 오르고 내리고 있습니다. 제가 개인적으로 그란츠 리버파크를 보면서 느끼게 된 의문 사항들입니다. 투자를 권하기보다는 돌다리도 두드리고 건너셨으면 싶습니다. 1. 재건축, 재개발로 돈을 벌기에는 쉽지 .. 2024. 8. 2. 청약홈 우회 가장 쉬운 방법 알아보기 청약홈 우회하는 2가지 방법에 대해 말씀드리고자 합니다. 하나는 URL을 이용하는 방법과 하나는 이전에 소개드린 카카오톡 서비스를 이용하는 방법입니다. 청약홈 URL로 우회하기 일단 청약홈 자체에 접속이 되지 않고, 대기 번호가 발생되는 경우가 있습니다. 그런 경우에는 첫 main 페이지로 접속하는 방식이 아니라, 사전에 접속이 가능한 url을 갖고 일단 접속하는 방법이 있습니다. 하지만, 해당 경우는 청약홈페이지가 업데이트하는 경우 접속이 되지 않을 확률이 높습니다. https://www.applyhome.co.kr/ap/aph/reqst/selectSubscrtReqstAptMainView.do?se=01&ty=10#tab_01 www.applyhome.co.kr 청약홈 우회 카카오톡 이용하기 .. 2024. 8. 1. 법무사 비용 절약 팁 법무사 비용은 생각보다 부르는 게 값이 경우가 많습니다. 다들 안일하게 비싼 집을 사는데 등기 비용은 법무사를 쓰는 게 안전하다고 생각합니다. 정말 안전할까요? 확인이 필요합니다. 부동산 중개소에서 소개하는 법무사의 정체 부동산 거래를 많이 해본 것은 아니지만, 법무사 분들이 직접 현장에 오는 경우는 극히 드문 경우입니다. 법무사 사무실에서 대행으로 나오시는 실장님일 확률이 매우 높습니다. 사실 법무사 사무실에서는 영업 처럼 실장님들을 보내시는데, 문제는 중개소에서 소개를 해 주 실 때 법무사님입니다라고 합니다. 확인이 필요하다 싶으시면 명함을 달라고 요청하시고 확인을 하시는 게 좋습니다. 나중에 등기 관련 문제가 생기면 해당 법무 법인에서 처리를 해 줄 것으로 보이지만, 대부분 사고를 친 실장님들이 개.. 2024. 7. 30. 집주인 전세 재계약 주의사항 전세 계약 갱신 시에는 임대인(집주인)과 임차인 모두 주의가 필요합니다. 특히 임대인(집주인)분들은 정신 차려야 합니다. 전세 재계약의 종류 전세 재계약의 종류는 아래와 같이 3가지 형태가 있습니다. 각 경우에 따라 상황이 많이 달라집니다. 1. 묵시적 갱신2. 갱신 계약3. 재계약 묵시적 갱신은 전세 계약 시 어떠한 계약과 언급도 없이 계약이 연장되는 경우를 의미 합니다. 즉 갱신 계약 청구권을 사용하지 않은 경우입니다. 임차인(세입자) 입장에서는 청구권을 아낀 경우이기 때문에 기존 2년에 묵시적 갱신 2년 갱신 청구권을 사용하면, 총 6년의 기간 동안 계약이 연장된다고 보셔야 합니다. 갱신 계약의 경우에는 기존 2년 주거 후, 추가적으로 2년 간에 대한 재계약이 이루어지는 경우입니다. 이때 꼭 필요.. 2024. 7. 30. 갱신 청구권 중도 해지 방법 얼마 전에 임대를 준 물건이 있었습니다. 그런데 세입자가 갱신 청구권을 사용하는 상황에서 갑자기 중간에 이사 가는 게 가능하냐며, 부동산 중개 사장님께 문의를 하셨습니다. 갱신 계약에 있어서도 마찰이 일부 있었기 때문에 중간에 나가겠구나 싶어, 준비를 해야 될 듯싶어서 포스팅을 하게 되었습니다. 갱신 청구권 중도 해지 방법임차인 (세입자) 관점에서의 갱신 청구권 중도해지 방법 1. 갱신 청구권을 신청 계약을 한 상태2. 계약 종료 일 이전 갑작 스럽게 좋은 조건의 전세 집을 찾았거나, 역 전세가 발생3. 임대인(집주인)에게 3개월 전 통보 후 퇴거 가능 개인 적으로 알아본 결과입니다. 결국 전세 계약 중도 해지는 임차인이 매우 매우 유리해 보입니다. 사실 임대인은 신규 전세가 들어오기 전까지는 기존 .. 2024. 7. 29. 동탄역 롯데 캐슬 청약홈 우회하기 7월 29일 전 국민 청약의 날입니다. 다른 곳은 기일이 늘어나지 않았지만, 동탄역 롯데 캐슬은 청약홈이 마비되는 주요한 원인이 되었습니다. 그러나 청약홈 대기 인수가 진심 말이 되지 않는 숫자가 나왔습니다. 청약홈 우회하는 방법에 대해 기술했습니다. 청약홈 우회하기카카오톡을 통해서 청약홈을 우회할 수 있습니다. 우회하는 방법은 생각보다 쉽지만 역시 모르면 모르는 법입니다. 1. 더보기 클릭 2. 자산 클릭3. 내청약 진단하기 클릭4. 청약 일정 클릭5. 청약홈 연결 여기서 주의 사항은 3번 내 청약 진단하기에서 직접 계좌 연동할 필요가 없습니다. 청약 일정으로 들어가서 클릭하시면 두둥 청약홈이 바로 연결 가능합니다. 눈에 가시 같았던 대기인수와 대기 시간이 없습니다. 조만간 막힐 것으로 보이지만, 일.. 2024. 7. 29. 계약 갱신 청구권 사용 시 부동산 비용 계약 갱신 청구권 사용 시 발생되는 부동산 비용에 대해 포스팅하고자 합니다. 얼마 전 임차인과 계약 갱신 청구권 사용과 관련해서 계약이 진행되었습니다. 임대인을 위한 가이드입니다. 계약 갱신 청구권 사용 시 부동산 비용 부동산 정책이 변화하게 되면서 많은 부분들이 변경되었습니다. 가장 큰 부분은 계약 갱신 청구권으로 생각됩니다. 분명 임차인을 보호하는 법이지만, 임대인 입장에서는 많은 부분이 제한되는 게 사실입니다. 중략하고 얼마 전 진행된 계약 갱신 청구권 사용 시 발생되는 부동산 비용의 기준에 대해 이야기해보고자 합니다. 우선 안타깝지만, 명확한 기준은 찾지 못했습니다. 혹시 아시는 분 있으면 말씀 부탁 드리겠습니다. 어떤 분들은 있다고도 하지만, 정확한 근거 조항은 찾아보기 어려웠습니다. 결국 실.. 2024. 7. 29. 농협 전세자금 대출 준비서류 목록 얼마 전 농협 전세자금 대출을 받게 되었습니다. 대출받을 때 필요한 준비서류 확인을 위해 작성한 포스팅입니다. 공식 홈페이지나 이런 곳에 올려두면 좋을 듯싶지만, 은행은 꼭 별도로 연락을 취해야만 확인이 가능합니다. 근로자 농협 전세자금 대출 준비서류 목록 저는 월급쟁이(근로자)에 기혼자 패스로 준비한 서류입니다. 서류가 생각보다 많습니다. 그리고 확정일자의 경우 바로 나오지 않기 때문에 사전 대출을 위해서라면 여유 있는 준비가 필요합니다. 1. 주민등록증 or 운전면허증 - 본인이 제출하기 편한 것을 선택해서 제출하면 되니다. 2. 건강보험 자격 득실 확인서 - 아래 사이트에서 바로 인터넷 출력이 가능합니다. 별거 없이 정부 24 가입만 되어 있다면 신청 즉시 출력이 가능합니다. 이용하면서 느낀 .. 2024. 7. 23. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
