부동산38 부동산 법인 사업자와 개인 명의 비교 부동산 투자를 하는 경우 법인 사업자를 시작할지 혹은 개인 명의로 시작을 할지 고민을 하게 됩니다. 본 포스팅에서는 어떤 경우가 유리한지에 대해서 작성했습니다. 사실 재테크 할 돈도 있어야, 법인을 할지 개인 명의로 진행할지를 고민하게 됩니다. 그래도 미리미리 준비를 해둬야 하지 않을까 싶습니다. 결정의 순간에 정보를 모르면 그냥 끌려갈 수 있습니다. 부동산 법인의 정의 우선 법인은 어떤 의미를 갖을까요? 법인은 가장 쉽게 이야기하자면, 새로운 사람이 태어난다고 보시면 됩니다. 그러다 보니 개인과는 다른 기준들을 갖게 됩니다. 새로운 사람이지만, 실제 사람은 아니기 때문에 다른 기준의 세금 기준을 갖고 대출 기준을 갖게 됩니다. 이게 바로 법인을 설립하는 가장 큰 이유이기도 합니다. 부동산 법인의 .. 2024. 7. 8. 부동산 법인 사업자와 개인 명의 비교 부동산 투자를 하는 경우 법인 사업자를 시작할 지 혹은 개인 명의로 시작을 할지 고민을 하게 됩니다. 본 포스팅에서는 어떤 경우가 유리한지에 대해서 작성했습니다. 사실 재테크 할 돈도 있어야, 법인을 할지 개인 명의로 진행할지를 고민하게 됩니다. 그래도 미리 미리 준비를 해둬야 하지 않을까 싶습니다. 결정의 순간에 정보를 모르면 그냥 끌려갈 수 있습니다. 부동산 법인은? 우선 법인은 어떤 의미를 갖을까요? 법인은 가장 쉽게 이야기하자면, 새로운 사람이 태어난다고 보시면 됩니다. 그러다 보니 개인과는 다른 기준들을 갖게 됩니다. 법인은 새로운 사람이지만, 실제 사람은 아니기 때문에 다른 기준의 세금 기준을 갖고 대출 기준을 갖게 됩니다. 이게 바로 법인을 설립하는 가장 큰 이유이기도 합니다. 1... 2024. 7. 7. 재건축 재개발 투자 수익 발생 원리 및 장점 재건축, 재개발 투자를 하는데 사람들이 열광하는 이유는 어디에 있을까요? 아마도 원초적인 이유는 돈이 되기 때문이라고 생각합니다. 그렇다면 어떻게 수익이 발생되는지 수익 발생 원리에 대해 알아보겠습니다. 재건축 재개발 수익 발생 원리 1. 수익에 대한 예상이 대략적으로 가능합니다.2. 위험 부담이 생각보다 낮습니다. 수익이 발생되는 원리라고 말씀드렸지만, 사실은 장점입니다. 주변 시세 대비 재개발 물건은 주변 시세 보다 낮습니다. 재개발의 경우는 주변 시세보다 낮게 형성이 됩니다. 아시다시피 재개발이 진행되다가 엎어지는 경우가 생각보다 많이 발생하기 때문입니다. 어찌 보면 하이 리스크 하이 리턴의 형태가 재개발 투자 아닐까 싶습니다. 반면, 재건축은 사업이 엎어진다고 해도 주변 인프라가 좋은 지역도 .. 2024. 7. 7. 자동 이체 지연 원인 및 방지 방법 알아보기 은행 자동이체는 정기적인 이체가 필요한 경우 사용하는 기능입니다. 하지만, 꼭 알고 넘어가셔야 할 부분이 있습니다. 자동 이체는 날짜를 정확하게 지키지 않습니다. 개인적으로 경험한 내용 및 왜 그런지에 대해 기술해보겠습니다. 은행 자동 이체 지연 발생 저희는 생활비 통장과 월급 통장이 분리되어 있습니다. 분리가 되어 있다 보니 월급 통장에 들어온 비용을 생활비로 송금하는 일이 매번 귀찮고 잊기 쉬웠습니다. 그래서 우리나라 사람답게 자동이체를 하게 되었습니다.얼마 전 생활 비 통장에서 공과금이 나가지 않아 업체로부터 공과지 지급 연체 메시지를 받게 되었습니다. 이게 도대체 무슨 일일까요? 곧장 저는 휴대폰 앱을 확인했습니다. 제 은행 계좌에서는 피 같은 돈이 생활비 통장에 나가있는 상태인데 말입니다. 주 .. 2024. 7. 5. 재개발 입주시 세금 계산하는 방법 재개발은 부동산을 매입할 때만 세금을 내는 것이 아닙니다. 재개발은 아파트가 완공이 된 다음에도 발생하는 세금이 있습니다. 본 포스팅에서는 재개발 입주 시 발생되는 취득세에 대해서 기술했습니다. 재개발 입주 취득세 계산하는 꿀팁 처음 재개발 물건을 사고나서 세금과 등기까지 마무리하고 홀가분하게 돌아왔습니다. 모든 정리가 끝났다고 생각을 했으나, 한국말처럼 끝날 때까지 끝난 게 아니었습니다. 대표적인 내용은 입주 시 취득세입니다. 취득세를 계산하는 방법은 아래와 같이 3가지 방법을 들 수 있습니다. 1. 개인적으로 전문 세무사를 알아보고 의뢰한다. 2. 조합에서 의뢰한 세무사에게 의뢰한다.3. 직접 개인이 소명 지출한다. 늘 상 그렇지만, 세금은 전문가에게 맡기는게 가장 좋습니다. 하지만, 모르고 맡.. 2024. 7. 5. 전세계약 대출 사기 과정 및 전세금 지키는 방법 전세계약 시 집주인의 악의 적인 대출로 인해 피해를 보는 사례가 많습니다. 전세계약 시 전세입자를 보호할 수 있는 방법에 대해 알아보겠습니다. 전세계약 대출 사기 과정전세계약 대출 사기 과정에 대해 이야기해 보고자 합니다. 요즘 전세 입자를 대상으로 많은 이슈가 되고 있습니다. 내 돈을 지키기 위해서는 결국 어떤 과정으로 사기가 발생되는지에 대해 알아야 합니다. 전세계약 대출 사기 과정은 다음과 같이 발생됩니다. 세입자 입장에서 전세계약을 합니다. 이후 잔금을 입금하고 이사를 가게 됩니다. 조심스러운 분들은 이사 시 부동산에서 최신의 등기부 등본을 확인할 거라고 생각됩니다. 여기서 문제가 생깁니다. 모두들 아시다시피 이사와 동시에 전입신고 및 확정일자 신고를 받습니다. 대부분 여기까지 진행한 사람들이 .. 2024. 5. 13. 재건축 재개발 연면적 용적율 대지면적 알아보기 재건축 재개발 투자의 기초 용어인 연면적, 용적률, 대지면적에 대해 알아보고 실전 사례를 통해 수익률을 계산했습니다. 재건축 재개발 연면적, 대지면적, 용적률 알아보기 기초 용어를 정리하면 다음과 같이 정의 할 수 있습니다. - 대지면적 : 아파트를 짓기 위한 총 대지 면적- 연면적 : 각 층의 면적의 합을 구한 넓이를 의미- 용적률 : 연면적 / 대지면적의 비율 의미 조금 더 쉽게 이해하고자 한다면 아래의 그림으로 설명이 가능합니다. 우선 아파트를 지어야 하는 땅이 필요합니다. 이때 땅의 총면적을 대지면적이라고 합니다. 대지면적에 건물을 빼곡하게 짓게 되면 사람들이 살기 어렵고 공공 시설물 설치가 어렵습니다. 따라서 이에 대한 규제가 필요하게 되었고 용적률이라는 개념과 연면적이라는 개념이 생기게 되었.. 2024. 4. 26. 재건축 재개발 비례율 상승 시 법인세 및 개인세금 알아보기 재건축 재개발 비례율 상승에 따른 발생 되는 법인세와 개인 세금에 대해 알아보겠습니다. 세금 보다는 현물로 지급 받는 경우가 좋을 수도 있습니다. 재건축 재개발 비례율의 정의 비례율은 사업을 평가하는 간접적인 지표입니다. 종후자산 평가는 높고 사업비가 낮을 수록 비례율이 높아지고 조합원에게 돌아가는 혜택이 높아진다고 보셔도 무방합니다. - 비례율 = (종후자산평가액- 총사업비)/ 종전자산평가액 x 100 재건축 재개발 비례율의 중요성 높은 비례율이 조합원에게 주는 혜택에 대해 정리했습니다. 재건축 재개발 투자에서 가장 중요한 부분은 투자 비용에 있습니다. 비례율이 높으면 투자 비용을 줄일 수 있습니다. 기존 자신이 갖고 있는 자산을 감정평가액이라고 합니다. 여기서 비례율을 곱하게 되면 권리가액이 되고.. 2024. 4. 26. 이전 1 2 3 4 다음
