재건축 재개발 투자 수익 발생 원리 및 장점

 재건축, 재개발 투자를 하는데 사람들이 열광하는 이유는 어디에 있을까요? 아마도 원초적인 이유는 돈이 되기 때문이라고 생각합니다. 그렇다면 어떻게 수익이 발생되는지 수익 발생 원리에 대해 알아보겠습니다.

 

재건축 재개발 수익 발생 원리

 

1. 수익에 대한 예상이 대략적으로 가능합니다.

2. 위험 부담이 생각보다 낮습니다.

 

 수익이 발생되는 원리라고 말씀드렸지만, 사실은 장점입니다. 주변 시세 대비 재개발 물건은 주변 시세 보다 낮습니다.

재개발의 경우는 주변 시세보다 낮게 형성이 됩니다. 아시다시피 재개발이 진행되다가 엎어지는 경우가 생각보다 많이 발생하기 때문입니다. 어찌 보면 하이 리스크 하이 리턴의 형태가 재개발 투자 아닐까 싶습니다. 

 반면, 재건축은 사업이 엎어진다고 해도 주변 인프라가 좋은 지역도 많고 최악의 경우는 그냥 들어가서 살면 되는 경우가 많습니다. 아래 그림을 보면 재개발, 재건축 투자로 발생 되는 수익에 대한 이해가 쉽습니다. 실제 금액으로 간단하게 계산해볼 수 있습니다.

 

- 주변 시세 : 10억

- 일반 분양가 : 9억

- 조합원 분양가 + 프리미엄 : 6~7억 (더 낮을 수도 있음, 대략 70~80% 수준)

 

재개발 재건축 수익 원리

 

 앞서 작성한 내용만 보면 모두가 우와 할 것 같습니다. 무조건 재개발, 재건축 투자하면 돈 버는 것 아닌가 싶기도 합니다. 하지만 우리에게는 구매할 수 있는 총알이 없고, 수익이 발생되기 위해서는 각 단계별 인가로 인한 사업 시행 지연, 조합원들 간의 이해관계등 넘어야 할 산이 많습니다. 사실 부동산 투자는 돈이 많고  시간이 많은 분들이 하는 게 많지 않나 싶기도 합니다. 

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결어

 재개발 재건축의 장점에 대해서만 작성 했습니다. 다음 포스팅에서는 가장 큰 단점에 대해서 말씀 드리고자 합니다. 다음 포스팅을 보고 나시면 투자에 더욱 신중해지실 것으로 생각됩니다.