재개발 입주시 세금 계산하는 방법

 재개발은 부동산을 매입할 때만 세금을 내는 것이 아닙니다. 재개발은 아파트가 완공이 된 다음에도 발생하는 세금이 있습니다. 본 포스팅에서는 재개발 입주 시 발생되는 취득세에 대해서 기술했습니다.

 

 

재개발 입주 취득세 계산하는 꿀팁

 처음 재개발 물건을 사고나서 세금과 등기까지 마무리하고 홀가분하게 돌아왔습니다. 모든 정리가 끝났다고 생각을 했으나, 한국말처럼 끝날 때까지 끝난 게 아니었습니다. 대표적인 내용은 입주 시 취득세입니다. 취득세를 계산하는 방법은 아래와 같이 3가지 방법을 들 수 있습니다. 

 

1. 개인적으로 전문 세무사를 알아보고 의뢰한다. 

2. 조합에서 의뢰한 세무사에게 의뢰한다.

3. 직접 개인이 소명 지출한다. 

 

늘 상 그렇지만, 세금은 전문가에게 맡기는게 가장 좋습니다. 하지만, 모르고 맡기는 것보다는 알고 맡기는 게 좋기 때문에 내용을 정리해 드립니다. 그리고 사실 비용도 아끼고 문제없이 진행을 원하신다면 2번 사항이 가장 좋습니다. 1번에 경우에도 부동산을 전문으로 하는 세무사가 아닌 이상 설왕설래 할 확률이 생각보다 높습니다. 조합일을 하던 세무사는 부동산에 대한 이해도 높고, 조합원들을 대상으로 간단한 세무 상담은 서비스로 해주기 때문에 말만 잘하거나, 혹은 조합에 아시는 직원, 대의원을 통한 다면 무료로도 서비스를 받을 수 있습니다. 

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재개발 입주시 세금 계산하는 방법

 직접 재개발 입주 시에 발생되는 취득세에 대해서 정리해 보겠습니다. 아래 그림을 보시고 먼저 본인이 어떤 상태인지를 확인해야 합니다. 원조합원인지 아니면 승계 조합원인지 정리가 필요합니다.

 제가 승계조합원이기 때문에 해당 부분을 기준으로 설명 드리겠습니다. 계산식은 아래와 같고 특이한 부분은 프리미엄에 대한 비용까지 세금으로 공제가 가능하기 때문에 생각했던 비용보다는 작게 발생됩니다. 생각보다이지 적은 금액은 아닙니다. 

재개발 입주 취득세

 

- 권리가 : 자산 평가액 x 비례율

- 프리미엄 : 권리가를 제외한 부동산 구매시 들어간 비용

- 조합원 분양가 : 옵션이 포함된 가격

- 최종 비용 = (조합원 분양가 - (권리가 + 프리미엄)) x 0.0296

재개발 입주 취득세 사례

 

결어

 재개발 입주시입주 시 발생되는 취득세에 대해 정리했습니다. 사실 입주 시에 세금을 또 낸다고 생각하니 억울한 마음도 있었습니다. 입주 시 잔금 계획을 수립할 때 꼭 세금도 고려해서 입주 시 자금이 부족한 경우가 없었으면 싶습니다. 다음에는 원 조합원일 때 발생 되는 세금에 대해 작성해 보겠습니다.