부동산36 [재개발·재건축] 북아현 2구역 이슈 사항 및 진행사항(25년 기준) 서울 서대문구 북아현동 520번지 일대에 위치한 북아현 2구역은 서울 중심지의 입지를 바탕으로 많은 투자자와 실수요자의 관심을 받고 있는 지역입니다. 현재 이 지역은 재정비촉진지구로 지정되어 재개발이 추진되고 있으며, 사업시행인가를 받은 상태입니다 사업 범위와 규모북아현 2구역은 약 12만2,776.1㎡의 대규모 부지를 포함하고 있습니다. 이 지역에는 최고 29층, 28개 동, 총 2,320세대의 아파트와 부대복리시설이 건설될 예정입니다. 시공사는 삼성물산과 DL이앤씨 컨소시엄이 맡고 있습니다. 비례율과 조합원 관심비례율은 재개발 조합원에게 가장 민감한 이슈 중 하나입니다. 북아현 2구역의 예상 비례율은 약 105%로 추정되며, 조합원 분담금에 직접적인 영향을 주기 때문에 관심이 높습니다. 비례율이 높다.. 2025. 4. 21. 아파트와 빌딩 매매 근본적인 차이점, 세금 및 대출 차이점 부동산 투자를 고민할 때 많은 분들이 “아파트와 빌딩 중 뭐가 더 나을까?”라는 질문을 던지곤 합니다.두 자산 모두 가격 상승과 임대 수익이라는 매력을 가지고 있지만, 실제 매입·보유·매도 과정에서 적용되는 세금과 대출 기준은 크게 다릅니다. 아파트와 빌딩의 세금 및 대출 차이 에 대해 기술 했습니다. 공부를 하면서 작성한 글이라, 한계점도 분명 있습니다. 취득 단계에서의 세금차이 부동산을 매수할 때 첫 번째로 발생하는 세금이 바로 취득세입니다. 아파트와 빌딩은 적용 세율이 크게 다릅니다.아파트 취득세1주택자: 매매가에 따라 1~3%다주택자: 조정대상지역 내 2주택자는 8%, 3주택 이상은 12%까지 중과생애 최초 주택 구입 시 일부 감면 혜택 존재빌딩 취득세주택이 아니므로 **무조건 4.6%**로.. 2025. 4. 20. [재개발·재건축] 신축 입주 시 집단 대출은 무조건 !! 집단 대출과 일반 대출에 차이에 대해서 이야기해보고자 합니다. 솔직히 집단 대출은 특별한 경우가 아닌 이상 무조건 받으셔야 합니다. 본 포스팅에서는 등기 전엔 왜 대출이 안 되는지, 집단 대출과 일반 대출의 핵심 차이에 대해서 작성했습니다. 사실 제가 입주 하면서 너무 큰 고통을 받은 부분이 있기 때문에 꼭 다른 분들은 받으셨으면 싶습니다. 일반 대출과 신축 대출의 근본적인 차이 먼저, 기존 아파트를 살 때의 일반적인 대출 구조부터 알아보겠습니다. 기존 아파트는 이미 등기가 되어 있는 ‘완성된 부동산’ 입니다. 그래서 내가 사는 집을 담보로 은행에서 돈을 빌릴 수 있습니다. 이를 주택담보대출이라고 합니다. 등기부등본 상에 소유권 이전이 명확하게 등록되며,은행은 이 집에 근저당 설정을 해서 담보로 잡고,.. 2025. 4. 20. [재개발·재건축] 투자자를 위한 기본 지표 '비례율' 아파트 값이 꿈틀대는 지역에서 ‘재개발’ 또는 ‘재건축’ 소식이 들리면, 흔히 이런 말이 오갑니다. "이번엔 비례율이 높다더라!" "비례율이 낮아서 추가 분담금 나올 수도 있어." 하지만 정작 비례율이 뭔지, 왜 중요한지 정확하게 아는 사람은 드뭅니다. 이 글에서는 복잡하게 느껴질 수 있는 재개발·재건축 비례율에 대해 아주 쉽게, 실생활 중심으로 풀어드립니다. 비례율이란? 비례율이란 간단히 말해, 조합원이 투자한 금액 대비 새로 받게 되는 아파트의 가치가 얼마나 되는지를 나타내는 비율입니다. 수식으로 표현하면 이렇습니다.비례율 = (신축 아파트의 기준가격 ÷ 조합원 분담금) × 100 즉,100%면 ‘본전’100% 초과면 ‘이익’100% 미만이면 ‘손해’라고 볼 수 있는 거죠. 예를 들어, 어떤 조합원.. 2025. 4. 19. [재개발·재건축] 비례율이 오르면 세금은 얼마나 늘어날까? 많은 조합원들이 기대하는 것 중 하나가 바로 “비례율 상승”입니다. 비례율이 높아질수록 사업 이익이 커지고, 조합원이 배분받는 전용면적 및 입주권 가치도 올라가기 때문입니다. 하지만 이 비례율 상승이 곧 양도소득세 부담으로 직결될 수 있습니다. 기대 이상의 비례율이 나오는 경우 기쁘지만, 동시에 세금에 대한 고민을 같이 해야합니다. 비례율이 세금에 영향을 미치는 이유 비례율 자체가 세금의 기준이 되는 것은 아닙니다. 하지만 비례율이 올라가면 보통 다음과 같은 부수적인 현상이 발생됩니다. 추정 분양가치 상승→ 조합원이 분양받을 입주권(또는 준공 후 주택)의 예상 가치가 높아짐입주권의 시장 거래가격 상승→ 입주권을 매도하는 경우, 양도차익이 증가신축 아파트 준공 이후의 평가 가치 상승→ 실입주 후 양도 시.. 2025. 4. 19. 양도일 기준, 이거 몰랐다간 세금 폭탄 맞습니다 부동산 실제 매도 경험으로 정리한 결정적 포인트가 있습니다. 부동산을 팔 때, 세금을 좌우하는 가장 중요한 날짜 중 하나가 바로 "양도일" 입니다. 저는 솔직히 처음엔 그냥 매매계약서 작성일이 양도일인 줄 알았어요. 하지만 실제 신고 과정에서는 전혀 그렇지 않았습니다. 양도일의 판단 기준이 달라지면, 세금도 달라지고 비과세 요건 충족 여부도 달라집니다. 제가 최근에 아파트를 매도하면서 이 양도일의 중요성과 세부 기준을 뼈저리게 느꼈기에, 이 글에서 그 핵심 내용을 공유합니다. 양도일의 중요성 간단히 말해, 양도일이 바뀌면 적용받는 세법도 달라지고, 절세 여부가 달라집니다.장기보유특별공제는 보유/거주기간이 양도일까지 기준입니다.1세대 1주택 비과세 요건도 양도일 기준으로 2년 거주여부가 판단됩니다.양도일이.. 2025. 4. 19. 양도소득세 신고 방법과 주의 사항 부동산을 한 채라도 팔아봤다면 ‘양도소득세’라는 단어에 긴장한 기억이 있을 겁니다. 저 역시 처음에는 인터넷 정보를 참고하며 대충 감을 잡았지만, 실제로 신고를 해보니 예상치 못한 복병들이 있었습니다. 특히 신고 기한, 필요 서류, 비용 정산, 주택 수 판정 같은 부분에서 혼란이 컸습니다.이번 글에서는 제가 직접 겪은 실제 양도소득세 신고 절차를 바탕으로, 초보자도 실수 없이 신고할 수 있는 방법과 반드시 알아야 할 주의사항들을 하나하나 정리해 드리겠습니다.최신 법령 기준(2025년)으로 업데이트되었으며, 신고 대상자라면 꼭 읽어보시길 권합니다. 양도소득세란 무엇인가? 양도소득세는 쉽게 말해 부동산(토지, 건물 등)을 팔아서 생긴 차익에 대해 부과하는 세금입니다. 예를 들어, 2억에 산 집을 3억에 팔았.. 2025. 4. 18. 강동 밀레니얼 중흥 S 클래스 실 거주 후기 강동 밀레니얼 중흥 S 클래스에서 살아가게 되었습니다. 살면서 느끼게 된 입주민 입장에서의 실제 장, 단점에 대해서 상세하게 기술 했습니다. 강동 밀레니얼 중흥 S 클래스 기본 정보 소개 교통은 최고입니다. 8호선을 타면 3정거장 안에 잠실 접근이 가능하며, 5호선을 탈 경우 여의도, 광화문 접근성이 뛰어 납니다. 다만, 5호선의 경우 할말이 많은게 생각보다 고덕과 하남 쪽에서 오는 인원이 많습니다. 8호선 환승 시 사실 구리 쪽 인원이 많을 거라고 생각했는데 반대로 5호선에서 내리는 분들이 엄청납니다. 주요 인프라는 아파트 단지 내 롯데 마트와 다이소가 위치하고 있습니다. 할말이 없을 정도로 모든 시설이 들어와 있습니다. B3으로 연결이 되어 있기 때문에 마트에 대한 걱정이 없습니다. 근래 오픈.. 2025. 3. 30. 북아현동 실거주 후기 힐스테이트 신촌 북아현동 임장 아닌 실거주 후기입니다. 개인적으로 첫 입주를 해서 5년 정도 거주 했습니다. 살아가면서 느낀 장점들과 단점들에 대해 작성했습니다. 북아현동 힐스테이트 신촌 교통 사실 교통 인프라는 부족합니다. 아무리 옹호하려고 해도 옹호가 되지 않습니다. 다만, 과선교가 남아 있기 때문에 교통 인프라 해소에 기대하고 있습니다. 그렇다면 왜 답이 없다고 이야기하는 걸까요? 1. 지하철까지 거리가 사실 상 도보권으로 보기 어렵습니다. 2. 마을 버스가 노답입니다.3. 눈비, 오는 날 언덕은 답이 없습니다. 먼저 지하철까지의 지도상 거리는 700m로 생각보다 가깝습니다. 함정이 있습니다. 23년 까지는 그래도 옆단지인 신촌 푸르지오를 통해 아래 그림처럼 통행이 가능했습니다. 푸르지오에서는 24년 현.. 2024. 11. 11. 강동밀레니얼 중흥 S클래스 59, 84A 상세 도면 강동밀레니얼 중흥 S클래스 59, 84A 상세 도면입니다. 반전 도면으로 기존에 회색이 빠진 밝은 흰색이라 보시기 편합니다. 2024. 8. 31. 이전 1 2 3 4 다음
