전체 글36 청약홈 우회 가장 쉬운 방법 알아보기 청약홈 우회하는 2가지 방법에 대해 말씀드리고자 합니다. 하나는 URL을 이용하는 방법과 하나는 이전에 소개드린 카카오톡 서비스를 이용하는 방법입니다. 청약홈 URL로 우회하기 일단 청약홈 자체에 접속이 되지 않고, 대기 번호가 발생되는 경우가 있습니다. 그런 경우에는 첫 main 페이지로 접속하는 방식이 아니라, 사전에 접속이 가능한 url을 갖고 일단 접속하는 방법이 있습니다. 하지만, 해당 경우는 청약홈페이지가 업데이트하는 경우 접속이 되지 않을 확률이 높습니다. https://www.applyhome.co.kr/ap/aph/reqst/selectSubscrtReqstAptMainView.do?se=01&ty=10#tab_01 www.applyhome.co.kr 청약홈 우회 카카오톡 이용하기 .. 2024. 8. 1. 법무사 비용 절약 팁 법무사 비용은 생각보다 부르는 게 값이 경우가 많습니다. 다들 안일하게 비싼 집을 사는데 등기 비용은 법무사를 쓰는 게 안전하다고 생각합니다. 정말 안전할까요? 확인이 필요합니다. 부동산 중개소에서 소개하는 법무사의 정체 부동산 거래를 많이 해본 것은 아니지만, 법무사 분들이 직접 현장에 오는 경우는 극히 드문 경우입니다. 법무사 사무실에서 대행으로 나오시는 실장님일 확률이 매우 높습니다. 사실 법무사 사무실에서는 영업 처럼 실장님들을 보내시는데, 문제는 중개소에서 소개를 해 주 실 때 법무사님입니다라고 합니다. 확인이 필요하다 싶으시면 명함을 달라고 요청하시고 확인을 하시는 게 좋습니다. 나중에 등기 관련 문제가 생기면 해당 법무 법인에서 처리를 해 줄 것으로 보이지만, 대부분 사고를 친 실장님들이 개.. 2024. 7. 30. 집주인 전세 재계약 주의사항 전세 계약 갱신 시에는 임대인(집주인)과 임차인 모두 주의가 필요합니다. 특히 임대인(집주인)분들은 정신 차려야 합니다. 전세 재계약의 종류 전세 재계약의 종류는 아래와 같이 3가지 형태가 있습니다. 각 경우에 따라 상황이 많이 달라집니다. 1. 묵시적 갱신2. 갱신 계약3. 재계약 묵시적 갱신은 전세 계약 시 어떠한 계약과 언급도 없이 계약이 연장되는 경우를 의미 합니다. 즉 갱신 계약 청구권을 사용하지 않은 경우입니다. 임차인(세입자) 입장에서는 청구권을 아낀 경우이기 때문에 기존 2년에 묵시적 갱신 2년 갱신 청구권을 사용하면, 총 6년의 기간 동안 계약이 연장된다고 보셔야 합니다. 갱신 계약의 경우에는 기존 2년 주거 후, 추가적으로 2년 간에 대한 재계약이 이루어지는 경우입니다. 이때 꼭 필요.. 2024. 7. 30. 갱신 청구권 중도 해지 방법 얼마 전에 임대를 준 물건이 있었습니다. 그런데 세입자가 갱신 청구권을 사용하는 상황에서 갑자기 중간에 이사 가는 게 가능하냐며, 부동산 중개 사장님께 문의를 하셨습니다. 갱신 계약에 있어서도 마찰이 일부 있었기 때문에 중간에 나가겠구나 싶어, 준비를 해야 될 듯싶어서 포스팅을 하게 되었습니다. 갱신 청구권 중도 해지 방법임차인 (세입자) 관점에서의 갱신 청구권 중도해지 방법 1. 갱신 청구권을 신청 계약을 한 상태2. 계약 종료 일 이전 갑작 스럽게 좋은 조건의 전세 집을 찾았거나, 역 전세가 발생3. 임대인(집주인)에게 3개월 전 통보 후 퇴거 가능 개인 적으로 알아본 결과입니다. 결국 전세 계약 중도 해지는 임차인이 매우 매우 유리해 보입니다. 사실 임대인은 신규 전세가 들어오기 전까지는 기존 .. 2024. 7. 29. 동탄역 롯데 캐슬 청약홈 우회하기 7월 29일 전 국민 청약의 날입니다. 다른 곳은 기일이 늘어나지 않았지만, 동탄역 롯데 캐슬은 청약홈이 마비되는 주요한 원인이 되었습니다. 그러나 청약홈 대기 인수가 진심 말이 되지 않는 숫자가 나왔습니다. 청약홈 우회하는 방법에 대해 기술했습니다. 청약홈 우회하기카카오톡을 통해서 청약홈을 우회할 수 있습니다. 우회하는 방법은 생각보다 쉽지만 역시 모르면 모르는 법입니다. 1. 더보기 클릭 2. 자산 클릭3. 내청약 진단하기 클릭4. 청약 일정 클릭5. 청약홈 연결 여기서 주의 사항은 3번 내 청약 진단하기에서 직접 계좌 연동할 필요가 없습니다. 청약 일정으로 들어가서 클릭하시면 두둥 청약홈이 바로 연결 가능합니다. 눈에 가시 같았던 대기인수와 대기 시간이 없습니다. 조만간 막힐 것으로 보이지만, 일.. 2024. 7. 29. 계약 갱신 청구권 사용 시 부동산 비용 계약 갱신 청구권 사용 시 발생되는 부동산 비용에 대해 포스팅하고자 합니다. 얼마 전 임차인과 계약 갱신 청구권 사용과 관련해서 계약이 진행되었습니다. 임대인을 위한 가이드입니다. 계약 갱신 청구권 사용 시 부동산 비용 부동산 정책이 변화하게 되면서 많은 부분들이 변경되었습니다. 가장 큰 부분은 계약 갱신 청구권으로 생각됩니다. 분명 임차인을 보호하는 법이지만, 임대인 입장에서는 많은 부분이 제한되는 게 사실입니다. 중략하고 얼마 전 진행된 계약 갱신 청구권 사용 시 발생되는 부동산 비용의 기준에 대해 이야기해보고자 합니다. 우선 안타깝지만, 명확한 기준은 찾지 못했습니다. 혹시 아시는 분 있으면 말씀 부탁 드리겠습니다. 어떤 분들은 있다고도 하지만, 정확한 근거 조항은 찾아보기 어려웠습니다. 결국 실.. 2024. 7. 29. 농협 전세자금 대출 준비서류 목록 얼마 전 농협 전세자금 대출을 받게 되었습니다. 대출받을 때 필요한 준비서류 확인을 위해 작성한 포스팅입니다. 공식 홈페이지나 이런 곳에 올려두면 좋을 듯싶지만, 은행은 꼭 별도로 연락을 취해야만 확인이 가능합니다. 근로자 농협 전세자금 대출 준비서류 목록 저는 월급쟁이(근로자)에 기혼자 패스로 준비한 서류입니다. 서류가 생각보다 많습니다. 그리고 확정일자의 경우 바로 나오지 않기 때문에 사전 대출을 위해서라면 여유 있는 준비가 필요합니다. 1. 주민등록증 or 운전면허증 - 본인이 제출하기 편한 것을 선택해서 제출하면 되니다. 2. 건강보험 자격 득실 확인서 - 아래 사이트에서 바로 인터넷 출력이 가능합니다. 별거 없이 정부 24 가입만 되어 있다면 신청 즉시 출력이 가능합니다. 이용하면서 느낀 .. 2024. 7. 23. 호갱노노 앱으로 학군 확인하기 호갱노노 앱을 살펴보다 보니 좋은 기능이 있어서 소개하고자 합니다. 부동산 고민할 때는 주저 없이 학군을 보게 됩니다. 호갱노노에서 이번 업데이트에 학원가 정보 확인이 가능합니다. 호갱노노 학군 정보 확인하기부동산 앱으로는 직방 보다도 사실 호갱노노가 더 유용해지고 있습니다. 사실 다른 앱들도 업데이트를 하지만, 참신한 아이디어가 없다고 해야 할까요? 킬러 아이템이 없는 듯싶습니다. 그 와중에 호갱노노는 소비자의 심리를 정확하게 인지하고 앱을 출시하는 것 같습니다. 부동산 투자자라면 감도 감이지만, 결국 객관적인 지표를 찾게 되는데, 이러한 지표들을 정말 잘 모아 놓은 듯싶습니다. 이번 포스팅에서는 특히 학원가에 대한 정보를 통해 대략적인 학군 정보를 확인할 수 있었습니다. 1. 호갱노노 웹을 실행 시.. 2024. 7. 16. 부동산 법인 투자 주의 사항 및 오해 사항 부동산 법인 투자 시에는 주의를 해야 하는 사항들이 있습니다. 가장 큰 장점인 세금 혜택이 단점으로 올 수 도 있고, 다른 단점들도 있으니 꼭 주의 사항을 체크하시는 게 좋습니다. 부동산 법인 설립 시 주의 사항- 부동산 법인이 설립된 지 5년 미만- 과밀억제권역 내 본점 위치- 과밀억제권 내 부동산 취득 시 중과 세금 발생 중과가 되는 경우 발생 되는 세금은 기존 법인 취득세 4.6%가 아닐, 9.4% 수준까지 오르게 됩니다. 위의 조건을 회피하기 해서는 과밀억제권역이 아닌 곳에 본점을 세우는 게 가장 좋습니다. 집주인이나, 부동산 물건 소유주가 동의만 해 법인의 본점을 일반 아파트에서도 설립할 수 있습니다. 심지어는 공유 오피스도 경우에 따라 가능합니다. 가능 불가 여부에 대해서는 본점을 세우고.. 2024. 7. 8. 부동산 법인 사업자와 개인 명의 비교 부동산 투자를 하는 경우 법인 사업자를 시작할지 혹은 개인 명의로 시작을 할지 고민을 하게 됩니다. 본 포스팅에서는 어떤 경우가 유리한지에 대해서 작성했습니다. 사실 재테크 할 돈도 있어야, 법인을 할지 개인 명의로 진행할지를 고민하게 됩니다. 그래도 미리미리 준비를 해둬야 하지 않을까 싶습니다. 결정의 순간에 정보를 모르면 그냥 끌려갈 수 있습니다. 부동산 법인의 정의 우선 법인은 어떤 의미를 갖을까요? 법인은 가장 쉽게 이야기하자면, 새로운 사람이 태어난다고 보시면 됩니다. 그러다 보니 개인과는 다른 기준들을 갖게 됩니다. 새로운 사람이지만, 실제 사람은 아니기 때문에 다른 기준의 세금 기준을 갖고 대출 기준을 갖게 됩니다. 이게 바로 법인을 설립하는 가장 큰 이유이기도 합니다. 부동산 법인의 .. 2024. 7. 8. 이전 1 2 3 4 다음
